Vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội có lãi suất 5,4%/năm (từ 01/12/2025). Mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, thời hạn tối đa 25 năm, thế chấp bằng chính căn nhà mua. Ngoài ra còn có các ngân hàng thương mại tham gia chương trình tín dụng nhà ở xã hội. Chủ đầu tư cũng có ngân hàng đối tác (VietinBank, Agribank tại Phú Quý). Bài này giải thích điều kiện, hồ sơ, cách tính khoản trả hằng tháng và những điểm cần hỏi ngân hàng trước khi ký.
Trả lời nhanh
- Ngân hàng
- Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) — kênh ưu đãi theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP
- Lãi suất
- 5,4%/năm từ 01/12/2025 (Quyết định 2553/QĐ-TTg) — có thể điều chỉnh theo từng thời kỳ
- Mức vay
- Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua
- Thời hạn
- Tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên
- Tài sản bảo đảm
- Căn nhà hình thành từ vốn vay, theo hợp đồng ba bên
- Kênh khác
- Ngân hàng thương mại trong chương trình tín dụng NOXH; đối tác chủ đầu tư: VietinBank, Agribank (Phú Quý)
Vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội: điều kiện, hạn mức
Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội với các điều kiện:
- Đối tượng: thuộc nhóm được hỗ trợ nhà ở xã hội (người có công, hộ nghèo/cận nghèo, người thu nhập thấp đô thị, công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ công chức viên chức…) và đã được xét duyệt đủ điều kiện mua.
- Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
- Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo thẩm định của ngân hàng.
- Có giấy đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng.
- Bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay — căn nhà đang mua — với cách quản lý, xử lý tài sản ghi trong hợp đồng ba bên.
| Chỉ tiêu | Quy định |
|---|---|
| Lãi suất | 5,4%/năm (từ 01/12/2025, Quyết định 2553/QĐ-TTg) — trước đó 6,6%/năm |
| Mức vay tối đa | 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua |
| Thời hạn tối đa | 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên |
| Phương thức trả | Gốc và lãi theo kỳ, thỏa thuận với ngân hàng; được trả trước hạn theo quy định |
| Nơi vay | Phòng giao dịch NHCSXH tại địa phương có dự án hoặc nơi cư trú (theo hướng dẫn ngân hàng) |
Nguồn: Nghị định 100/2024/NĐ-CP; Thư Viện Pháp Luật: lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2026 tại NHCSXH, truy cập 21/10/2026. Lãi suất do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo từng thời kỳ.
Hồ sơ vay mua nhà ở xã hội gồm những gì?
- Giấy đề nghị vay vốn (mẫu của ngân hàng).
- Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư và chứng từ đã thanh toán phần vốn tự có.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện (bộ hồ sơ đã nộp chủ đầu tư — xem Hồ sơ & thủ tục).
- Giấy tờ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ (bảng lương, sao kê).
- CCCD, giấy tờ cư trú, đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân.
- Hợp đồng ba bên về quản lý tài sản bảo đảm (ngân hàng soạn).
Cách tính khoản trả hằng tháng khi vay mua nhà ở xã hội (ví dụ minh họa)
Giả định vay 1 tỷ đồng, lãi suất 5,4%/năm (0,45%/tháng), thời hạn 25 năm (300 tháng). Hai cách trả phổ biến:
| Phương thức | Tháng đầu | Tháng cuối | Tổng lãi 25 năm |
|---|---|---|---|
| Gốc chia đều, lãi theo dư nợ giảm dần | ≈ 7,83 triệu (3,33 gốc + 4,50 lãi) | ≈ 3,35 triệu | ≈ 677 triệu |
| Trả đều (niên kim) | ≈ 6,08 triệu | ≈ 6,08 triệu | ≈ 824 triệu |
Quy tắc nhanh: với 5,4%/năm và 25 năm, mỗi 100 triệu vay ≈ 608 nghìn đồng/tháng (trả đều) hoặc ≈ 783 nghìn tháng đầu (dư nợ giảm dần). Nhân với số trăm triệu bạn định vay để ước tính. Ngân hàng thường yêu cầu tổng khoản trả không vượt 50–60% thu nhập hộ — nên vay 1 tỷ cần thu nhập hộ tối thiểu khoảng 13–16 triệu đồng/tháng theo thẩm định thông thường.
Vay mua nhà ở xã hội tại ngân hàng thương mại và đối tác chủ đầu tư
Ngoài kênh chính sách, Chính phủ triển khai chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội qua các ngân hàng thương mại với lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của nhóm ngân hàng lớn, điều chỉnh định kỳ. Tại dự án Phú Cường Home Phú Quý, chủ đầu tư công bố hợp tác với VietinBank và Agribank bên cạnh Ngân hàng Chính sách xã hội; tại Vĩnh Long và Đông Hưng Thuận, chủ đầu tư nêu kênh Ngân hàng Chính sách xã hội và ngân hàng thương mại đối tác. Lãi suất, hạn mức, thời gian ưu đãi và lãi suất sau ưu đãi của từng ngân hàng cần hỏi trực tiếp tại thời điểm vay.
7 câu hỏi cần hỏi ngân hàng trước khi ký
- Lãi suất 5,4%/năm cố định trong bao lâu, điều chỉnh theo văn bản nào?
- Mức vay tối đa theo thẩm định là bao nhiêu % hợp đồng (có đạt 80% không)?
- Phương thức trả: gốc chia đều hay niên kim; được trả trước hạn không, phí bao nhiêu?
- Giải ngân theo tiến độ chủ đầu tư thế nào; tiền lãi tính từ ngày nào?
- Bảo hiểm khoản vay, phí thẩm định, phí công chứng ba bên có bắt buộc không?
- Khi chưa có sổ hồng, hợp đồng ba bên quy định quyền của ngân hàng ra sao?
- Thời gian xử lý hồ sơ và điều kiện để giữ được lãi suất ưu đãi nếu chậm giải ngân?
Vay mua nhà ở xã hội tại các dự án Phú Cường Home
Giá bán nhà ở xã hội tại cả ba dự án do Sở Xây dựng địa phương thẩm định theo từng đợt; trang này không đăng bảng giá. Để ước tính khoản vay và khoản trả hằng tháng theo đúng căn bạn định mua, hãy yêu cầu bảng giá gốc kèm lịch thanh toán rồi áp dụng quy tắc nhanh ở trên — hoặc gửi thông tin để chuyên viên tính giúp.
Câu hỏi thường gặp về vay mua nhà ở xã hội
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là bao nhiêu?
5,4%/năm, áp dụng từ 01/12/2025 theo Quyết định 2553/QĐ-TTg năm 2025 (điều chỉnh giảm lãi suất một số chương trình tín dụng chính sách). Mức này có thể được Thủ tướng điều chỉnh theo từng thời kỳ — xác nhận lại với ngân hàng tại thời điểm vay.
Được vay tối đa bao nhiêu và trong bao lâu?
Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội; thời hạn tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Thời hạn cụ thể do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận theo khả năng trả nợ.
Điều kiện vay Ngân hàng Chính sách xã hội là gì?
Thuộc đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội; có hợp đồng mua, thuê mua NOXH với chủ đầu tư; có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ; có giấy đề nghị vay vốn; bảo đảm tiền vay bằng chính căn nhà hình thành từ vốn vay theo hợp đồng ba bên (người vay – ngân hàng – chủ đầu tư).
Vay 1 tỷ trong 25 năm thì mỗi tháng trả bao nhiêu?
Với lãi suất 5,4%/năm, dư nợ giảm dần, gốc chia đều: tháng đầu trả khoảng 7,8 triệu đồng (3,33 triệu gốc + 4,5 triệu lãi), giảm dần còn khoảng 3,35 triệu ở tháng cuối. Nếu trả đều kiểu niên kim, khoảng 6,1 triệu đồng/tháng cố định. Đây là ví dụ minh họa theo công thức, không phải cam kết của ngân hàng.
Ngoài Ngân hàng Chính sách xã hội còn vay được ở đâu?
Các ngân hàng thương mại tham gia chương trình tín dụng nhà ở xã hội của Chính phủ và ngân hàng đối tác của chủ đầu tư. Tại Phú Cường Home Phú Quý, chủ đầu tư công bố hợp tác với VietinBank và Agribank bên cạnh Ngân hàng Chính sách xã hội. Lãi suất thương mại khác với mức 5,4% và thay đổi theo kỳ.
Có được vay ngân hàng chính sách khi mua nhà ở xã hội thấp tầng như Phú Quý không?
Có. Nhà ở xã hội thấp tầng (nhà liền kề 1 trệt 1 lầu) tại dự án được phê duyệt là nhà ở xã hội vẫn thuộc diện cho vay theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, với điều kiện người mua đủ điều kiện và có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Bài liên quan
Muốn biết căn bạn định mua cần vay bao nhiêu, trả bao nhiêu mỗi tháng?
Gửi nhóm đối tượng, thu nhập hộ và dự án quan tâm. Chuyên viên gửi bảng giá gốc, lịch thanh toán và bảng tính khoản trả theo lãi suất hiện hành — không cam kết lãi suất, không bán kèm dịch vụ.
Gọi 0819.096.096 Đăng ký nhận tư vấnMiễn trừ trách nhiệm. phucuonghomes.com là trang thông tin và hỗ trợ bán hàng của đơn vị phân phối. Đây không phải website chính thức của chủ đầu tư (phucuonghome.com). Số liệu quy mô, tiến độ, chính sách lấy từ công bố của chủ đầu tư và văn bản pháp luật. Dữ liệu cập nhật ngày 21/10/2026, là số liệu dự kiến và có thể thay đổi. Trang không cam kết về lợi nhuận, khả năng tăng giá hay kết quả xét duyệt hồ sơ. Điều kiện và hồ sơ mua nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước và chủ đầu tư xét duyệt.