Ký gửi nhà ở xã hội tại phucuonghomes.com chỉ nhận căn hộ chung cư đã qua 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua và đã có sổ hồng. Chủ nhà có thể ký gửi để bán theo giá thị trường hoặc để cho thuê. Căn chưa đủ 5 năm chưa được nhận, kể cả căn hộ Phú Cường Home hiện nay.
Tóm tắt dịch vụ
- Nhận ký gửi
- Căn hộ chung cư nhà ở xã hội đã qua 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ, đã có Giấy chứng nhận
- Hình thức
- Ký gửi bán theo giá thị trường hoặc ký gửi cho thuê
- Không nhận
- Căn chưa đủ 5 năm; căn chưa có sổ hồng; căn đang thuê mua; nhà ở xã hội thấp tầng
- Căn Phú Cường Home
- Chưa đủ 5 năm (Đông Hưng Thuận bàn giao 15/08/2026) — chưa nhận ký gửi
- Phí dịch vụ
- Thống nhất bằng văn bản trước khi nhận ký gửi
- Liên hệ
- 0819.096.096 (gọi & Zalo)
Điều kiện nhận ký gửi nhà ở xã hội
Chúng tôi kiểm tra giấy tờ trước khi nhận ký gửi. Căn hộ cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đã qua 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua theo hợp đồng với chủ đầu tư.
- Đã được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) đứng tên chủ nhà.
- Là căn hộ trong nhà chung cư, không tranh chấp, không bị kê biên.
- Nếu căn đang thế chấp, chủ nhà có phương án giải chấp hoặc văn bản đồng ý của ngân hàng khi bán.
Chúng tôi không nhận các trường hợp sau:
- Căn chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ, kể cả khi đã có sổ hồng.
- Căn chưa được cấp Giấy chứng nhận.
- Căn đang thuê mua nhà ở xã hội.
- Nhà ở xã hội thấp tầng (nhà liền kề), vì nghĩa vụ tài chính khi bán khác căn hộ chung cư.
Ký gửi bán nhà ở xã hội đã qua 5 năm
Điều 89 Luật Nhà ở 2023 cho phép bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ, khi đã có Giấy chứng nhận. Người mua là bất kỳ ai có nhu cầu.
Với căn hộ chung cư, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất. Bên bán nộp thuế thu nhập theo pháp luật về thuế.
Đối chiếu các giao dịch tương đương trong cùng dự án để chủ nhà chọn giá phù hợp.
Đăng giới thiệu căn, sàng lọc khách và dẫn khách đi xem nhà.
Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ ký hợp đồng mua bán tại tổ chức công chứng.
Hướng dẫn kê khai thuế và thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đất đai.
Ký gửi cho thuê nhà ở xã hội đã qua 5 năm
Với căn đã qua 5 năm và có sổ hồng, chủ nhà có thể ký gửi để cho thuê. Chúng tôi vẫn đề nghị chủ nhà kiểm tra quy chế quản lý của tòa nhà trước khi cho thuê.
Đăng giới thiệu căn, sàng lọc nhu cầu và dẫn khách đi xem nhà.
Soạn hợp đồng bằng văn bản, ghi rõ giá, cọc, thời hạn và trách nhiệm sửa chữa.
Lập biên bản bàn giao tài sản, chỉ số điện nước. Hỗ trợ xử lý sự cố trong thời gian thuê.
Hướng dẫn người thuê đăng ký tạm trú theo Luật Cư trú.
Quy trình ký gửi nhà ở xã hội 5 bước
Gửi thông tin căn
Tên dự án, mã căn, năm thanh toán đủ, nhu cầu bán hay cho thuê và giá mong muốn.
Kiểm tra giấy tờ
Đối chiếu sổ hồng, hợp đồng mua bán và chứng từ thanh toán đủ để xác định mốc 5 năm.
Khảo sát căn
Chụp ảnh thực tế, ghi nhận nội thất và thống nhất giá chào với chủ nhà.
Giới thiệu khách
Đăng thông tin, dẫn khách xem nhà, gửi thông tin khách để chủ nhà duyệt.
Ký hợp đồng
Bán: công chứng hợp đồng và sang tên. Cho thuê: ký hợp đồng thuê và lập biên bản bàn giao.
Giấy tờ cần chuẩn bị khi ký gửi nhà ở xã hội
- Giấy chứng nhận (sổ hồng) bản gốc để đối chiếu.
- Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và chứng từ thanh toán đủ hoặc biên bản thanh lý hợp đồng.
- CCCD của chủ nhà; đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân khi bán.
- Giấy ủy quyền có công chứng nếu người khác đứng ra ký gửi.
Căn hộ Phú Cường Home khi nào được ký gửi?
Hiện chưa có căn Phú Cường Home nào đủ 5 năm. Dự án Đông Hưng Thuận bàn giao ngày 15/08/2026; Phú Quý và Vĩnh Long đang xây dựng. Mốc 5 năm tính riêng cho từng căn, từ ngày chủ nhà thanh toán đủ.
Trong 5 năm đầu, căn chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, giá không vượt giá hợp đồng. Luật cũng chưa nói rõ việc cho thuê trong thời gian này.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi
Ngày 22/10/2026, Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Nhà ở sửa đổi. Dự thảo đề xuất sau 5 năm chỉ được bán lại cho người thuộc diện mua nhà ở xã hội, thay vì bán theo cơ chế thị trường. Đề xuất này chưa được thông qua.
Nếu luật mới có hiệu lực, điều kiện ký gửi bán trên trang này sẽ được cập nhật theo.
Nguồn: Dân trí: Trình Quốc hội đề xuất về điều kiện bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm (22/10/2026); Báo Chính phủ: Bộ Xây dựng trả lời về cho thuê nhà ở xã hội (27/07/2026). Xem thêm hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội.
Câu hỏi thường gặp về ký gửi nhà ở xã hội
Ký gửi nhà ở xã hội mất phí bao nhiêu?
Phí dịch vụ được thống nhất bằng văn bản trước khi nhận ký gửi, tùy hình thức bán hay cho thuê. Gọi hotline để nhận biểu phí hiện hành.
Mốc 5 năm tính từ ngày nào?
Tính từ ngày bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà theo hợp đồng với chủ đầu tư (Điều 89 Luật Nhà ở 2023). Mốc này không tính từ ngày ký hợp đồng hay ngày nhận nhà.
Bán nhà ở xã hội sau 5 năm có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Với căn hộ chung cư thì không. Bên bán nộp thuế thu nhập theo pháp luật về thuế. Riêng nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Căn chưa có sổ hồng có ký gửi được không?
Không. Luật chỉ cho bán theo giá thị trường khi đã được cấp Giấy chứng nhận. Chúng tôi áp dụng cùng điều kiện này cho cả ký gửi cho thuê.
Căn hộ Phú Cường Home có ký gửi được không?
Chưa. Phú Cường Home Đông Hưng Thuận mới bàn giao ngày 15/08/2026; Phú Quý và Vĩnh Long đang xây dựng. Trong 5 năm đầu, căn chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện, giá không vượt giá hợp đồng. Chủ nhà có thể gọi hotline để được tư vấn quy định hiện hành.
Luật Nhà ở sửa đổi có ảnh hưởng tới việc bán sau 5 năm không?
Có thể. Dự thảo trình Quốc hội ngày 22/10/2026 đề xuất sau 5 năm chỉ được bán lại cho người thuộc diện mua nhà ở xã hội. Đề xuất này chưa được thông qua. Trang sẽ được cập nhật khi luật có hiệu lực.
Gửi thông tin ký gửi nhà ở xã hội
Chọn nhu cầu bán hay cho thuê, điền dự án, mã căn và năm thanh toán đủ. Chuyên viên gọi lại để hẹn kiểm tra giấy tờ.
- Chuyên viên gọi lại trong giờ hành chính (08:00–17:30).
- Thông tin chỉ dùng để tư vấn và kết nối giao dịch, không chia sẻ cho bên thứ ba.
- Hoặc gọi thẳng 0819.096.096 (gọi & Zalo).
Xem thêm
Miễn trừ trách nhiệm. phucuonghomes.com là trang thông tin của đơn vị phân phối, không phải website chính thức của chủ đầu tư (phucuonghome.com). Nội dung pháp lý cập nhật ngày 23/10/2026, chỉ để tham khảo, không thay thế tư vấn của luật sư hoặc cơ quan quản lý nhà ở. Trang không cam kết về giá bán, lợi nhuận cho thuê hay thời gian tìm được khách.